Depreme Dayanıklı Yapılar İçin Güvenilir Denetim
Yapı Denetim Hizmetlerimizle, can ve mal güvenliğinizi en üst düzeyde güvence altına alıyoruz.
Bilgi ve Hizmet Menüsü
🏗️ Yapı Denetiminin Hukuki Kapsamı ve Detayları
Yapı denetimi; **4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun** ve ilgili yönetmelikler çerçevesinde, yapıların **can ve mal güvenliğini** temin etmek amacıyla yürütülen, teknik ve hukuki sorumluluk taşıyan zorunlu bir süreçtir.
**Temel Amaç ve Hukuki Dayanak**
Bu kanunun temel hedefi, yapıların sadece imar planına değil, aynı zamanda güncel **deprem yönetmeliği** başta olmak üzere, fen, sanat ve sağlık kurallarına ve yürürlükteki tüm **standartlara uygun** inşa edilmesini sağlamaktır. Denetim; projenin hazırlanmasından yapının kullanıma açılmasına kadar olan tüm aşamaları kapsar.
**Denetimin Kritik Aşamaları**
ZEM Yapı Denetim olarak üstlendiğimiz sorumluluklar ve denetimin kritik aşamaları şunlardır:
- Proje Uygulama Kontrolü: Mimarî ve mühendislik projelerinin (Statik, Mekanik, Elektrik) yürürlükteki tüm mevzuata uygunluğunun kontrol edilmesi ve şantiyede projeye birebir uyulmasının denetimi.
- Malzeme Denetimi ve Testler: İnşaatta kullanılan beton, donatı çeliği gibi tüm temel yapı malzemelerinin numune alım ve laboratuvar testlerinin yetkili kuruluşlarca yapılmasını sağlamak ve kalite belgelerini onaylamak.
- Yerinde Kalite Kontrol: Temel kazısından iskan ruhsatına kadar (kazı, demir bağlama, kalıp, beton dökümü, ruhsat süreci) tüm imalatların yerinde, sürekli olarak **teknik personel** tarafından kontrol edilmesi.
- Raporlama ve Belgelendirme: Yapılan tüm denetim ve test sonuçlarını, elektronik ortamda **Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı** sistemine (YAMBİS) işleyerek hukuki bir güvence oluşturmaktır.
Bu detaylı denetim mekanizması, yapı sahibi, yüklenici ve ilgili idareler arasındaki teknik uyumu sağlayarak yapı kalitesini en üst seviyede tutar.
Hizmet Bedeli Hesaplama
Size Kalan Net Tutar: 0,00 TL
* Özel sektörde KDV'nin %50'si alıcı tarafından kesilir (KDV Kanunu Md.9)
4708 Sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun
Can ve Mal Güvenliğinizin Hukuki Güvencesi
Kanunun Amacı (Madde 1)
Bu Kanunun amacı; **can ve mal güvenliğini** teminen, imar plânına, fen, sanat ve sağlık kurallarına, standartlara uygun kaliteli yapı yapılması için proje ve yapı denetimini sağlamaktır.
Temel Sorumluluklar ve Kapsam (Madde 2 ve 3)
- Yapı Denetimi Zorunluluğu: İmar Kanunu'nun 26. maddesinde belirtilen istisnalar hariç, ruhsata tabi tüm yapıların denetimi zorunludur.
- Yapı Denetim Kuruluşu (YDK): Proje müelliflerinin hazırladığı projeleri ve yapım sürecini, ruhsata ve mevzuata uygunluk açısından denetlemekle yükümlü tek yetkili mercidir.
- Denetim Alanları: Mimari, statik, tesisat projelerinin kontrolü, laboratuvar deneyleri, yerinde imalat kontrolü ve ruhsat aşamalarının takibi.
Yapı Denetim Kuruluşunun Görevleri (Madde 3)
- Proje ve uygulama denetimi safhalarında yapının, fen ve sanat kurallarına uygun olarak yapılmasını sağlamak.
- Yapım aşamasında kullanılan malzemelerin standartlara uygunluğunu kontrol etmek ve numune alımını sağlamak.
- Hizmet bedelinin süresinde ve tam olarak ödenmesini takip etmek.
- Yapının ruhsatına uygun tamamlandığını ilgili idareye (Belediye veya İl Özel İdaresi) bildirmek.
Hizmet Bedeli ve Ödeme Şekli (Madde 5)
Genelge ve Yönetmelikler
Yapı Denetimi Mevzuatının Temel Taşları
Yapı denetimi süreci; sadece **4708 Sayılı Kanun** ile değil, aynı zamanda güncel inşaat teknolojilerine ve deprem risklerine cevap veren teknik yönetmelikler ve uygulama kolaylığı sağlayan genelgeler bütünüyle yönetilir. Kuruluşumuz, bu dinamik mevzuatı titizlikle takip eder.
🏗️ Temel Yapı Denetim Düzenlemeleri
Projelerimizin kontrolünde ve saha denetiminde esas aldığımız başlıca yönetmelikler şunlardır:
| Düzenleme Türü | Başlık ve Kapsam |
|---|---|
| **Deprem Yönetmeliği** | **Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği (TBDY 2018):** Statik projelerin hesap ve tasarım esaslarını, zemin etüt raporlarını ve riskli bölgelerdeki yapısal gereklilikleri belirler. Yapının can güvenliği için en kritik hükümleri içerir. |
| **Uygulama Yönetmeliği** | **Yapı Denetimi Uygulama Yönetmeliği:** 4708 Sayılı Kanunun uygulama detaylarını (denetim aşamaları, personel yeterliliği, hakediş ödemeleri vb.) düzenler. Denetim firmalarının işleyişini belirler. |
| **İmar Yönetmeliği** | **Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği:** İmar planlarına uygun yapılaşma şartlarını, çekme mesafelerini, kat yüksekliklerini ve genel mimari kuralları belirler. |
| **Teknik Şartlar** | **TS 500 (Betonarme Yapıların Tasarım ve Yapım Kuralları):** Betonarme projelerin hesaplanması ve şantiyede doğru uygulanması için teknik ve detaylı standartları içerir. |
🔍 Genelgelerin Rolü
Genelgeler, **Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı** tarafından yayımlanır. Temel amaçları, Kanun ve Yönetmeliklerin sahadaki uygulamalarında ortaya çıkan belirsizlikleri gidermek, iş akışlarını standartlaştırmak ve ilave tebliğlerle sektörü yönlendirmektir.
- Örnek: Yıllık **Hizmet Bedeli Tarifeleri** ve personellerin asgari ücretlerinin belirlenmesi gibi mali konular genellikle Genelgeler ile duyurulur.
Gerekli Evraklar
Yapı Ruhsatı ve Denetim Sürecini Başlatmak İçin Gereken Belgeler
Yapı denetim sürecinin sağlıklı başlaması ve ruhsat alımının hızlanması için, yapı sahipleri tarafından temin edilmesi gereken temel evrakların listesi aşağıdadır. Lütfen evrakların eksiksiz ve güncel olduğundan emin olunuz.
✅ Ruhsat Başvurusu İçin Zorunlu Belgeler
- Tapu Sureti Asıl veya Onaylı
- İmar Durumu Belgesi Güncel Tarihli
- Vekâletname (Yapı Sahibi Temsil Ediliyorsa) Noter Onaylı
- Mimari Proje (Islak İmzalı ve Onaylı Paftalar) 3 Takım
- Statik Proje, Zemin Etüd Raporu ve Hesaplar 3 Takım
- Tesisat (Elektrik ve Mekanik) Projeleri 3 Takım
- Yapı Denetim Hizmet Sözleşmesi İmzalanmış
- Müteahhitlik Yetki Belgesi ve Sözleşmesi Yapı Sahibi/Yüklenici
İş Başvuru Formu
Firmamız Bünyesine Katılmak İçin Başvuru Yapabilirsiniz
Kentsel Dönüşüm Hizmetleri
6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun Kapsamında
Ülkemizin deprem riski gerçeği doğrultusunda, **can ve mal güvenliğini en üst seviyeye taşımak** amacıyla riskli yapıların tespit edilmesi ve yenilenmesi sürecine **Kentsel Dönüşüm** denir. Kuruluşumuz, bu hayati süreçte yapı sahiplerine ve kat maliklerine güvenilir denetim hizmetleri sunmaktadır.
⚖️ Mevzuatın Temeli ve Amacı
6306 Sayılı Kanun
- **Amaç:** Afet riski altındaki alanların sağlıklı ve güvenli yaşam alanlarına dönüştürülmesini sağlamaktır.
- **Kapsam:** Riskli yapılar, riskli alanlar ve rezerv yapı alanlarında uygulanır.
- **Yetkili Kurum:** Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı.
Riskli Yapı Tespiti
Bir binanın **riskli yapı** ilan edilmesi süreci, **Bakanlıkça lisanslandırılmış kurumlarca** yapılan teknik inceleme ile başlar. Raporun kesinleşmesinin ardından, yapı yıkım ve yenileme sürecine girer.
Lisanslı Kurumları Gör💰 Devlet Tarafından Sağlanan Temel Destekler
Dönüşüm sürecini teşvik etmek amacıyla yapı sahiplerine çeşitli maddi destekler sağlanmaktadır:
Kira Yardımı
Dönüşüm süresince, yapının boşaltıldığı tarihten itibaren belirli bir süre boyunca (genellikle 18 ay) hak sahiplerine aylık kira desteği sağlanır.
Faiz Desteği
Anlaşmalı bankalardan kullanılan **yapım kredilerine** (kentsel dönüşüm kredisi) devlet tarafından faiz desteği (hibe) verilmektedir. Bu destek, kredi maliyetini önemli ölçüde düşürür.
Vergi Muafiyetleri
Dönüşüm kapsamında yapılan işlemler (tapu, noter, belediye harçları ve vergileri) Kanun'da belirtilen muafiyetlerden yararlanır.
🏢 Kuruluşumuzun Süreçteki Rolü
- **Proje Denetimi:** Dönüşüm projelerinin (mimari, statik) deprem yönetmeliğine ve güncel teknik şartnamelere tam uygunluğunun kontrolü.
- **Saha Kontrolü:** İnşaatın her aşamasında, kullanılan malzeme kalitesinin ve işçiliğin projelere uygunluğunun titizlikle denetlenmesi.
- **Belgeleme:** Kentsel Dönüşüm sürecinde gerekli olan tüm hakediş ve ilerleme raporlarının ilgili idareye sunulması.
Deprem Risk ve Performans Raporu
Yapınızın Depreme Karşı Direncini Öğrenin
Ülkemizin deprem gerçeği göz önüne alındığında, mevcut yapınızın olası bir deprem karşısındaki dayanımını bilmek, can ve mal güvenliğiniz için atılacak **en önemli ilk adımdır**. Yapı Denetim Kuruluşu olarak biz, binanızın güncel **Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği (TBDY 2018)**'ne göre performansını tespit ediyoruz.
🔍 Risk Tespiti Nasıl Yapılır? (6306 Sayılı Kanun Kapsamı)
Riskli yapı tespiti, **Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı** tarafından lisanslandırılmış kuruluşlarca yapılır. Bu süreç, binanın yapım yılından bağımsız olarak, sadece bilimsel ve teknik verilere dayanır.
1. Gözlemsel İnceleme ve Veri Toplama
- Yapının projesinin, yapım ruhsatının ve mevcut durumunun incelenmesi.
- Yapısal düzensizliklerin, çatlakların ve korozyon hasarlarının tespiti.
2. Yapısal Performans Testleri
- **Karot Numunesi:** Kolon ve kirişlerden alınan beton örneklerinin laboratuvar ortamında basınç dayanım testleri.
- **Donatı Tespiti:** Röntgenden farksız cihazlarla (Ferroscan) beton içindeki demirlerin yeri, adedi ve çaplarının ölçülmesi.
⚠️ Rapor Sonucu ve Yapılacak İşlemler
Raporunuz "Riskli Yapı" Sonucunu Verirse:
Bina, resmi olarak **6306 Sayılı Kanun** kapsamına girer ve 90 günlük yasal süreç başlar. Bu durumda, yapı maliklerinin yasal teşviklerden (Kira Yardımı, Faiz Desteği) faydalanarak binayı yenileme hakkı doğar.
Raporunuz "Riskli Değil" Sonucunu Verirse:
Yapınızın mevcut deprem yönetmeliği standartlarını karşıladığı tespit edilmiş demektir. Bu rapor, mülkünüzün değerini ve güvenilirliğini gösteren önemli bir belgedir.
Malzeme Denetimi ve Kalite Kontrol
Yapısal Güvenliğin En Temel Adımı
Bir yapının depreme dayanımı ve uzun ömürlü olması, büyük ölçüde kullanılan temel yapı malzemelerinin kalitesine bağlıdır. Kuruluşumuz, projenin her aşamasında kullanılan tüm malzemelerin, ulusal ve uluslararası **standartlara (TS, EN)** tam uygunluğunu, yetkili laboratuvarlar aracılığıyla denetler ve belgelendirir.
🏗️ Kritik Yapı Malzemelerinde Denetim
1. Beton (Hazır Beton)
- **Numune Alma:** Beton dökümü esnasında, sahada yetkili personelimiz gözetiminde, yönetmeliğe uygun sayıda **küp numunelerin** alınması.
- **Basınç Testi:** Alınan numunelerin 7, 28 ve gerekli hallerde 56 günlük laboratuvar testleriyle basınç dayanım sınıfının kontrolü (Örn: C30/37).
2. Donatı Çeliği (Demir)
- **Çekme Testi:** Kullanılacak çeliğin standartlara uygun olup olmadığının tespiti için laboratuvarda çekme ve akma dayanımı testlerinin yapılması.
- **Menşe ve Kalite Kontrolü:** Çeliğin sevkiyat belgelerinin, CE işaretlemesinin ve fabrika üretim sertifikalarının kontrolü.
✅ Denetim Süreci ve Yasal Dayanak
Tüm numune alım ve test süreçleri, **4708 Sayılı Kanun** ve Yapı Denetimi Uygulama Yönetmeliği'ne uygun olarak ilerler.
- YAMBİS Kaydı: Alınan her numune, anında **Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Yapı Denetim Sistemi (YAMBİS)** üzerinden kayıt altına alınır ve izlenir.
- Raporlama: Test sonuçları olumsuz çıkan malzemeler derhal şantiyeden uzaklaştırılır ve durum idareye bildirilir.
İş Sağlığı ve Güvenliği (İSG)
Şantiyelerde Önceliğimiz: Güvenli Çalışma Ortamı
Yapı denetim sürecindeki temel görevimiz sadece binanın kalitesini değil, aynı zamanda inşaat sahasındaki **can güvenliğini** sağlamaktır. Kuruluşumuz, tüm denetim ve yapım faaliyetlerinin, yasal yükümlülük olan **6331 Sayılı İş Sağlığı ve Güvenliği Kanunu** ve ilgili yönetmeliklere tam uyumlu bir şekilde yürütülmesini titizlikle takip eder.
🚨 Sahada İSG Denetiminin Kritik Noktaları
İş kazalarını ve meslek hastalıklarını önlemek amacıyla, şantiyelerimizde özellikle aşağıdaki hususlar denetimimiz altındadır:
1. Yüksekte Çalışma Güvenliği
- Düşme önleyici sistemlerin (korkuluk, emniyet ağı) yeterliliği.
- Personelin emniyet kemeri ve lanyard kullanım zorunluluğu.
2. Kişisel Koruyucu Donanımlar (KKD)
- Baret, çelik burunlu ayakkabı ve yelek kullanımının zorunlu kılınması.
- Kaynak ve kesim işlerinde koruyucu gözlük ve maske kullanımı.
⚖️ Yüklenicinin ve Denetim Kuruluşunun Sorumluluğu
Yüklenici (Müteahhit), şantiyedeki İSG tedbirlerini almakla birinci derecede sorumludur. Yapı Denetim Kuruluşu olarak biz ise, alınan bu tedbirlerin yeterliliğini ve mevzuata uygunluğunu sürekli olarak denetler, eksiklik tespit ettiğimizde **derhal işin durdurulması** yetkisini kullanırız.
Yetkin ve Deneyimli Kadromuz
Her Biri Alanında Uzman, Güvenilir Ekip Üyeleri
**ZEM Yapı Denetim** olarak, başarıya ulaşmanın temelinin doğru ve nitelikli insan kaynağından geçtiğine inanıyoruz. Projelerinizin her aşamasını denetleyen kadromuz, **ilgili meslek odalarına kayıtlı, yetki belgeli ve uzun yıllara dayanan şantiye tecrübesine sahip** profesyonellerden oluşmaktadır.
🎓 Temel Uzmanlık Alanlarımız
Projelerinizde aktif görev alan kilit pozisyonlarımız ve sorumluluk alanları:
Kontrol Mühendisi (İnşaat)
Statik projelerin ve kaba inşaat imalatlarının (beton, demir, kalıp) denetimi, hakediş ve ilerleme raporlarının onaylanması.
Yapı Denetçisi (Mimar/Müh.)
Mimari projelerin ruhsata uygunluk kontrolü, ince işler (sıva, kaplama) ve Tesisat (Mekanik/Elektrik) projelerinin koordinasyonu.
Yardımcı Kontrol Elemanları
Saha ölçümlerinin yapılması, numune alım süreçlerinin takibi, iş güvenliği kurallarının sahada uygulanışının sürekli kontrolü.
✅ Neden Bizi Tercih Etmelisiniz?
- **Sürekli Eğitim:** Personelimiz, güncel **Deprem Yönetmeliği** ve Bakanlık Genelgeleri hakkında düzenli eğitim almaktadır.
- **Proje Odaklı Ekip:** Projenizin büyüklüğüne ve sınıfına uygun sayıda ve nitelikte personel ataması yapılmaktadır.
- **Hukuki Sorumluluk:** Tüm teknik personelimizin denetim raporları, YAMBİS üzerinden hukuki sorumluluk altında kaydedilir.
Sertifikalarımız
Kalite yönetimi ve hizmet standartları kapsamında ISO 9001 gibi kalite belgeleri ve ilgili diğer sertifikalara sahibiz.
Denetim Hesabı
İletişim ve Ulaşım
0 262 646 98 03 / 0 532 282 73 71
admin@zemyapidenetim.com.tr
Merkez:İstasyon Mah. Ankara Cad. No:129/2 Kartepe / KOCAELİ
Şube:Hacıhalil Mah. Atatürk Cad. 405 Tuncer İş Mrk. Gebze / KOCAELİ